Wat kost een huis bouwen op de Beek?

Door Jack Eerens

Ik vertel niets nieuws als ik stel dat ‘de woningmarkt’ op de Beek een onderwerp is dat actueel is en veel bewoners bezighoudt. Bij onderwerpen op Prinsenbeeknieuws.nl die met wonen te maken hebben, zijn er significant meer reacties dan bij andere items. Telkens gaat het dan over ‘onze kinderen kunnen niet op de Beek blijven wonen omdat er niet gebouwd wordt’. En als er dan ‘sporadisch’ wel gebouwd wordt, dan zijn de prijzen te hoog. Zoals recent met de bouwplannen van 15 woningen in de Schutsestraat en 13 appartementen in het Ambachtshuis in de Groenstraat.

Wat kost het eigenlijk om een huis op de Beek te bouwen, bedacht ik mij toen. Geen idee. Dus maar eens in deze materie gedoken om inzichtelijk te krijgen, voor mijzelf, waar we het over hebben. Daarom gesondeerd bij een aannemer en een beëdigd taxateur hoe zij dat zien vanuit hun professie.

Voor de overzichtelijkheid heb ik mij hierbij geconcentreerd op 3 typen woningen, te weten:

• Tussenwoning – ca. 430 m3 op ca. 200 m2 grond;
• Hoekwoning /2-onder-1 kap woning – ca. 450 m3 op ca. 300 m2 grond;
• Vrijstaande woning – ca. 700 m3 op ca. 500 m2 grond.

Andere soorten woningen, waaronder appartementen, villa’s et cetera, en/of andere kavelgroottes zijn niet meegenomen in deze route. Vooral grotere kavels geven een lagere prijs per m2.

Voor de grondprijzen op de Beek heb ik € 600 p/m2 aangehouden. Voor de bouwkosten zijn een paar uitgangspunten gekozen, te weten:

• Inclusief installaties elektra, loodgieter, badkamer, sanitair;
• Exclusief keuken en schilderwerken;
• Exclusief kosten architect, constructeur, leges, vergunningen;
• Gebouwd op zandgrond, waardoor er geen heipalen/bemaling nodig is;
• Inclusief BTW.

En dan maar even rekenen:

• Tussenwoning

o         Grond 200 m2 x EUR 600 p/m2 = EUR 120.000

o         Bouwkosten op basis van een kleine serie (circa 10 woningen)

430 m3 x EUR 700 p/m3 = EUR 301.000

o         Totaal EUR 421.000

• Hoekwoning / 2-onder-1 kap woning

o         Grond 300 m2 x EUR 600 p/m2 = EUR 180.000

o         Bouwkosten (op basis van minimaal 2 woningen) – 450 m3 x EUR 775 p/m3 = EUR 348.750

o         Totaal EUR 528.750

• Vrijstaande woning

o         Grond 500 m2 x EUR 600 p/m2 = EUR 300.000

o         Bouwkosten (op basis van 1 woning) – 700 m3 x EUR 970 p/m3 = EUR 679.000

o         Totaal EUR 979.000

Zo ontstaat er een beeld van wat we mogen verwachten als bijvoorbeeld project Beeks Buiten van start gaat. Teleurstellingen ontstaan vaak als we iets aangeboden krijgen waar we volstrekt niet op gerekend hadden. Verwachtingsmanagement is een serieuze activiteit in onze samenleving.

Deze week werd bekend dat de norm voor de Nationale Hypotheekgarantie in 2026 verhoogd wordt met € 20.000 tot € 470.000. Ook een indicatie dat de prijzen van woningen stijgen. Dat komt mede door de gestegen bouwkosten (materiaal, loonkosten, milieueisen, energieaansluitingen, vergunningen etc.).

Disclaimer

Mijn onderzoek is geen garantie dat u morgen een handtekening kunt zetten bij een bouwopdracht op basis van deze berekening. Het is uitsluitend bedoeld om de discussie over haalbare huizen voor starters in een perspectief van de werkelijkheid te plaatsen.

Groter aantal sociale huurwoningen

Wellicht is in de discussie richting politiek en projectontwikkelaars de insteek voor een groter aantal sociale huurwoningen een verstandige keuze. Als kopen nu niet haalbaar is, dan zal huren het alternatief zijn. Maar dan moeten die huizen er wel zijn. Overigens zullen de huurprijzen afgeleid zijn van de stichtingskosten (grond en bouw) van de woning. Immers, de investeerder (wie dan ook) zal ook zijn investering moeten terugverdienen. Dat zal blijven. Ook op de Beek.