Tien 'vertrekpunten' Beeks Buiten
De vertrekpunten betreffen de betrokkenheid van de omgeving, het woningtekort, mobiliteit, dorps karakter, voorzieningen en natuur. Ze vormen samen met de haalbaarheidsonderzoeken de basis voor een ontwikkelvisie en conceptverkaveling. Dit melden de initiatiefnemers van Beeks Buiten, die dit najaar alle stukken ter beoordeling aan de gemeente willen aanbieden.
Beeks Buiten betreft een gebied van zo’n 38 hectare tussen Neelstraat, Krekelweg, spoor en Rijtseweg, waarvan volgens de initiatiefnemers een groot deel inmiddels in handen is van de betrokken marktpartijen. Na raadpleging van de dorpsbewoners zijn ze tot de volgende uitgangspunten gekomen.
Meepraten
Als de gemeente Breda besluit dat de huidige ideeën over Beeks Buiten verder tot ontwikkeling kunnen worden gebracht, blijven ontwikkelaars omwonenden en geïnteresseerden serieus nemen als meepratende partners, beloven ze.
Woningtekort
Beeks Buiten kan zorgen voor een oplossing voor het nijpende woningtekort, vooral voor starters en jonge gezinnen in Prinsenbeek, stellen de initiatiefnemers. Ze geven aan de sterke wens te hebben gehoord om de verbeterde doorstroming op de lokale woningmarkt zoveel mogelijk ten goede te laten komen aan het dorp. ‘De gemeente beslist hierover, wij onderzoeken de mogelijkheden.’
Mobiliteit
De bestaande en extra verwachte verkeersdrukte rond de nieuwe woonbuurt en ook in het centrum van Prinsenbeek is een breed gevoeld zorgpunt. Daarom volgt extra onderzoek naar mogelijke oplossingen voor de extra verkeersbewegingen die de komst van Beeks Buiten met zich meebrengt.
Mix aan woningtypen
De initiatiefnemers beloven een mix aan woningtypen in Beeks Buiten te gaan ontwikkelen, passend en aansluitend bij het dorpse karakter van Prinsenbeek. ‘Concreet komen er bouwkavels, vrijstaande woningen, tweekappers, rijwoningen en kleinschalige appartementencomplexen. We bouwen onder meer voor starters, senioren en mensen op zoek naar een volgende stap op de woningmarkt. Daarbij zal er ook ruimte zijn voor CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). De woningtypes aan de rand van het onderzoeksgebied sluiten zo goed mogelijk aan bij de bestaande omgeving.’
Veel ruimte voor groen en ontmoetingsplekken
Ook beloven ze een ruimtelijke nieuwe woonbuurt met veel ruimte voor groen. ‘Gemiddeld komen er per hectare ongeveer 25 woningen (inclusief appartementen). Met aandacht voor ontmoetingsplekken zoals bankjes, groene speeltuinen en hondenuitlaatplaatsen. Wandel- en fietspaden verbinden de nieuwe woonbuurt met de huidige wijk en het buitengebied.’
Basisschooldependance en huisartsenpost
De uitkomsten uit het onderzoek naar de behoefte aan voorzieningen nemen we serieus, aldus initiatiefnemers. Zij zijn daarom in gesprek met de gemeente om te kijken of een aantal voorzieningen in Beeks Buiten kunnen worden gecreëerd. Denk bijvoorbeeld aan een basisschooldependance en een huisartsenpost. ‘Zonder dat we een tweede dorpscentrum creëren.’
Faseren
Beeks Buiten zal niet in één keer worden ontwikkeld, volgens initiatiefnemers. ‘We faseren de komst van de nieuwe woonbuurt en bekijken per fase wat er leeft op de woningmarkt, zodat we plannen tijdig kunnen bijstellen.’
Natuurwaarden
Een laatste zorgpunt dat ingebracht is, is het mogelijk verdwijnen van de natuurwaarden en het gevoel aan de rand van een dorp te wonen. ‘We nemen het flora- en faunaonderzoek serieus. We zetten ons in om de huidige natuurwaarden in het gebied te borgen dan wel te verbeteren.’ Voor de direct omwonenden van Beeks Buiten houden ze zoveel als mogelijk een groene buffer aan tussen de huidige en de nieuwe bebouwing. ‘In het zuiden van het onderzoeksgebied blijven bestaande watergangen (sloten) intact.’
Dorpsplatform
Het Dorpsplatform vindt dat de initiatiefnemers van Beeks Buiten goed geluisterd hebben naar de wensen van de inwoners van Prinsenbeek. ‘Uit de tien uitgangspunten blijkt dat initiatiefnemers daadwerkelijk aan de slag zullen gaan met de door de inwoners gestelde randvoorwaarden op thema’s als het voorzieningenniveau, de mobiliteit en het bouwen voor starters en jonge gezinnen. Het is ook goed om te zien dat initiatiefnemers gedurende het ontwikkelproces aan inwoners de mogelijkheid bieden om mee te denken. Wij denken dat hiermee een goede basis wordt gelegd voor een kwalitatief hoge en waardevolle groei van het dorp Prinsenbeek.’
Toelichting
De ‘vertrekpunten’ zijn het resultaat van de digitale peiling in april, de digitale gesprekken met betrokkenen en geïnteresseerden over de resultaten van die peiling, en van de gesprekken met omwonenden. Dit najaar wordt de vertaling van bovenstaande punten nog toegelicht aan omwonenden en geïnteresseerden.
Proces
De initiatiefnemers voeren in opdracht van de gemeente Breda een haalbaarheidsonderzoek uit naar de mogelijke nieuwe woonbuurt met 800 woningen. Dit najaar bieden ze de haalbaarheidsonderzoeken en een daarop gebaseerde ontwikkelvisie ter beoordeling aan bij de gemeente Breda. In het laatste kwartaal van dit jaar doet de gemeente Breda naar verwachting een uitspraak over het al dan niet doorgaan van de verdere ontwikkeling van Beeks Buiten, stellen ontwikkelaars.
De initiatiefnemers van Beeks Buiten zijn: Aannemersbedrijf Van Agtmaal - Somnium Real Estate, Van Wanrooij - Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij, Vink Ontwikkeling, Horsthuis Bouwmanagement en BPD Ontwikkeling.
