Beeks Buiten nieuw leven ingeblazen
Gemeente Breda en de ontwikkelende partijen Whoon, Van Schijndel Bouwgroep, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, Aannemersbedrijf Van Agtmaal en Somnium Real Estate spreken met de intentieovereenkomst af om de haalbaarheid van de gebiedsontwikkeling opnieuw te onderzoeken. Het is de eerste stap op weg naar de gefaseerde bouw van honderden woningen aan de westkant van Prinsenbeek. Hetzelfde gebied van zo’n 32 hectare tussen Neelstraat, Krekelweg, spoor en Rijtseweg als in het verleden was gemeld.
Ze willen op zo kort mogelijke termijn met een eerste fase van start te gaan. In navolging op het landelijke beleid zal ook in Beeks Buiten circa zeventig procent van de woningen in het betaalbare segment worden gerealiseerd. Hiermee willen partijen starters uit Prinsenbeek meer perspectief bieden om in het dorp te kunnen blijven wonen.
Behalve vertegenwoordigers van het consortium waren ook wethouder Eddie Förster (stedelijke ontwikkeling), vertegenwoordigers van het dorpsplatform en andere betrokkenen erbij donderdagmiddag aan de Vianendreef. Kinderen van de leerlingenraad van basisschool De Griffioen onthulden er samen met wethouder en ontwikkelaar een groot insectenhotel. Dit als symbool voor de groene ambitie, en als plek voor de ‘eerste, kleine nieuwe bewoners’ van Beeks Buiten. Om er vervolgens ook winterviooltjes bij te planten. ‘Want hier gaat iets nieuws groeien en bloeien’, volgens de ontwikkelaars.
‘Legendarisch moment’
Wethouder Förster sprak van een ‘legendarisch moment, met voor het eerst perspectief voor Prinsenbeek’. Iets wat volgens hem noodzakelijk is gezien de woonkansen in het dorp voor jongeren en senioren. Hij is zich ervan bewust dat er veel stappen moeten worden gezet. In 2021 werd de ontwikkeling van Beeks Buiten tijdelijk stilgelegd. De belangrijkste aanleiding hiervoor was de onzekerheid over de verkeersafwikkeling en leefbaarheid in Prinsenbeek. In de afgelopen jaren is volgens de wethouder achter de schermen intensief gewerkt aan mogelijke oplossingen. Een belangrijke stap hierin is de pilot met verkeersmaatregelen die door de gemeente Breda is ingevoerd. De eerste evaluaties laten volgens de gemeente een positief beeld zien en bieden perspectief voor de verdere ontwikkeling van Beeks Buiten.
Eigen inwoners
Förster zei trots te zijn dat eindelijk de volgende stap wordt gezet om de komende jaren betaalbare woningen te kunnen realiseren in Prinsenbeek. ,,Dat moet gefaseerd en met respect voor het karakter van het dorp. Maar vooral moeten het woningen zijn die terecht gaan komen bij mensen met binding met Prinsenbeek. Die wachten al zo lang op een kans om in het eigen dorp te blijven wonen.” Tegen de aanwezige kinderen zei hij: ,,We gaan ervoor zorgen dat jullie en ook de 18-plussers eindelijk een kans krijgen.’’
De ontwikkeling van zestig tijdelijke woningen in de Boterbloemstraat (klik hier) is volgens de gemeente onderdeel van Beeks Buiten en zal als eerste worden opgestart. Over het totaal aantal woningen in Beeks Buiten deed de wethouder geen uitspraken. Het is volgens hem de bedoeling dat er gefaseerd wordt gebouwd, en dan zijn totaalaantallen voor de lange termijn. Wat hem betreft komen er niet meer dan de achthonderd woningen waarover al werd gecommuniceerd. Uit gesprekken met de projectontwikkelaars valt op te maken dat het de bedoeling is om te kiezen voor meer kleinere en betaalbare wooneenheden dan in het eerdere plan, waardoor het aantal uiteindelijk mogelijk toch hoger uitkomt.
Streven is om eerst eens honderd tot honderdvijftig woningen te bouwen voor de eigen inwoners en dan jaarlijks nieuwe aantallen, aldus Förster. Hoewel hij zich realiseert dat haalbaar, betaalbaar en netcongestie factoren van betekenis zijn, zou hij graag zien dat er in 2028 nog kan worden gestart met de eerste bouw. Zodat voor het einde van de bestuursperiode van het college de eerste woningen kunnen worden opgeleverd. Het hele plan zal naar verwachting meer dan tien jaar in beslag nemen.
Participatie
Eerste wapenfeit is de start van het participatietraject in het eerste kwartaal van 2027. De haalbaarheid van de plannen wordt momenteel in samenspraak met de gemeente verder uitgewerkt. De ontwikkelaars nemen het voortouw om de belanghebbenden, zoals inwoners, woningzoekenden, omwonenden, ondernemers en andere belanghebbenden te betrekken bij de uitwerking.
Beeks Buiten vormt een natuurlijke uitbreiding aan de westzijde van Prinsenbeek, volgens gemeente en ontwikkelaars. ‘Het plan voorziet in een groene woonomgeving waarin kleinschalige buurten zorgvuldig worden ingepast in de overgang van het dorp naar het omliggende buitengebied. Door de ontwikkeling gefaseerd uit te voeren, blijft het dorpse karakter van Prinsenbeek behouden en ontstaat ruimte om het dorp Prinsenbeek geleidelijk te laten groeien.’ Zie: www.beeksbuiten.nl.
